Ligging en omgeving

Deze recente gezinswoning met bijzondere architectuur vinden we terug in een prachtig glooiende omgeving waarin bossen en open weiden elkaar aanvullen. Toch gelegen op fietsafstand van enkele minuten van het centrum van Opoeteren.  Aan de achterzijde  grenzend aan een wandelpad doorheen de omgeving.
Kleine bevoorradingen, schooltje, banken enz. op slechts 1 km.
Bereikbaarheid naar E 314 op een vlotte wijze via As naar de oprit Genk centrum.

Beschrijving

Deze open bebouwing, opgetrokken tussen 2011 en 2015, omvat een knappe architectuur in strakke lijnen. Warme uitstraling dankzij tijdloze gevelsteen (bouwlith – argex) in combinatie met gevelbekleding uit hout (thermowood). Buitenschrijnwerk uit duurzaam aluminium (Reynaers), voorzien van super isolerende beglazing en vliegenhorren. Houten omkadering (afromosia) aan voorste raam maakt het concept uniek. Dakbedekking uit vlakke dakpannen, deels plat dak uit EPDM.

INDELING:
Gelijkvloers: inkomhal met gastentoilet (6,7 m²), sas (6,7m²), berging (6,6 m²) leefruimte met keuken (75,9m²), aansluitend aan leefruimte heeft men een multifunctionele ruimte/bureel (21,6m²)
Inpandige garage.
1ste verdiep: overloop met toilet (6,7 m²), bureel (20,1 m²), slaapkamer met dressing (30,8m²), slaapkamers (18,9m²-26,7m²), badkamer (15,8 m²)
Kelderverdieping tevens zeer praktisch toegankelijk langs buitenzijde via hellend pad (141m²)
Zolderruimte (27,5m²)

INRICHTING  :
Ook intern vinden we deze strakke toets terug. Doch primeert gezelligheid, dankzij comfortabele indeling waarbij iedere ruimte optimaal benut wordt. Leefruimte in loftstijl met trap naar verdieping. Diverse raampartijen tot op het vloeroppervlak zorgen voor veel lichtinval en dragen bij tot een aangenaam woongenot.
Vloeren: prachtige keramische vloertegels in zeer groot formaat in het gelijkvloers
             vloertapijt op chape in multifuntionele ruimte en verdieping
Muren en plafonds: strak gepleisterd (merendeel ongeschilderd)
Binnenschrijnwerkerij:  schilderdeuren
Keuken uit kunststof voorzien van keramisch vuur met dampkap, vaatwasser en dubbele gootsteen.
Badkamer is ingericht met ruime douche (vlakke douchetube-frontpanelen uit één geheel-thermostatische douchekraan), twee aparte lavabo’s, bergkast en decoratieve handdoekradiator. Er is tevens een aansluiting voor ligbad aanwezig.
Zowel gelijkvloers, als eerste verdiep is er een ophangtoilet aanwezig.

Slaapkamer 1 is uitgerust met videofoon.
Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van aansluiting voor sanitair. Beide kamers zijn gescheiden van mekaar door op maat gemaakte kasten. Deze kamers kunnen dus op eenvoudige wijze terug omgevormd worden tot één grote ruimte.

Inpandige garage is toegankelijk via automatisch bedienbare sectorale poort.
De woning is zeer goed geïsoleerd (E-peil 55) en uitgerust met ventilatiesysteem type D.

Technieken
Centrale verwarming met ketelhuis op stookolie (vaillant), aangestuurd door weersafhankelijke regeling, in combinatie met vloerverwarming. Warmwatervoorziening wordt ondersteund door zonneboiler Vaillant 250L.
Regenwaterput 10000L aanwezig.

Gestelheid huis

Deze woning is instapklaar. Enkele afwerkingspunten kunnen stapsgewijs verder aangepakt worden op eigen tempo.

Gestelheid perceel

Perceel omvat 11a91ca. Tuininrichting blijft voor de keuze van de koper.
Voortuin is op heden aangelegd met kiezelsteentjes en gazon. Aan achterzijde bevindt zich een natuurlijk doorleefde tuin. Perceel grenst aan achterzijde onmiddellijk aan boszone waardoor men optimale privacy geniet.
Aan achterzijde woning is tevens een gezellig overdekt terras aanwezig.